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室友公約範本

合租時約定費用與生活規則

什麼時候會用到

合租最容易吵的不是錢，是生活習慣。把費用分攤與生活規則一起寫進公約，比事後一條一條協調有效。

該寫哪些內容，最常漏掉什麼

費用計算方式要寫死

水電是均分還是按人頭、按用量，先說清楚。

訪客與噪音規則

這是最常見的摩擦點，寫成規則就不用每次都當面談。

退租通知期

一人先搬走時，剩下的人要承擔的租金比例與遞補安排。

室友公約全文

下面就是按下按鈕後會在編輯器裡開啟的內容，一字不差。底線處可直接在產品裡填寫。

室友公約

立契約書人：

室友甲：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱室友甲）

室友乙：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱室友乙）

一、居住處所與房間

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　甲方房間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　乙方房間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、費用分攤

房租依房間約定：甲方新台幣＿＿＿＿元、乙方新台幣＿＿＿＿元。

水電瓦斯網路：□ 均分　□ 按人頭　□ 按用量，於每月＿＿日前結算。

三、生活規則

訪客留宿：＿＿＿＿　安靜時段：＿＿時至＿＿時　公共區域清潔：＿＿＿＿＿＿

四、退租

欲搬離者應於＿＿日前告知。搬離後至遞補前之租金由＿＿方負擔。

室友甲簽名（尚未簽名）
室友乙簽名（尚未簽名）

室友公約撰寫注意事項

這份文件的定位與使用時機

室友公約是「同一間房子裡的幾個承租人或同住者」之間的內部約定，處理的是房東管不到、租約也不會寫的事：房租怎麼分、水電怎麼算、訪客能不能留宿、幾點以後要安靜、誰負責倒垃圾，以及有人要提前搬走時，空出來的那份房租誰扛。合租最常吵的不是大錢，是這些每天都會碰到的小事；把規則一次寫下來，比事後一條一條協調省力得多。

它跟相近文件的分工是：對房東的權利義務由套房租賃契約或房屋租賃契約規範，室友公約不能改變租約內容，也不拘束房東；如果租約只有一位室友簽、其他人是「分租」進來，主承租人與分租者之間其實是轉租關係，依民法第 443 條房屋的一部分原則上可以轉租，但仍建議請房東出具轉租同意書以免爭議；若同住的是伴侶，涉及財產歸屬與分手結算，應改用同居協議書。

範本是精簡實務版，適合兩人到四人合租的一般情形。人數更多、或有人是二房東的情況，建議把「主承租人」的權責另外加一條。

法規依據與市場現況

室友公約沒有專法，它是民法上的一般契約，效力來自雙方合意；界線則來自租賃與公寓大廈的既有規定：

相關法條條文重點對這份文件的影響
民法第 153 條當事人互相表示意思一致，契約即成立室友公約簽署即生效，不需要房東同意或見證
民法第 421 條租賃是一方以物租與他方使用收益、他方支付租金的契約只有簽租約的人才是承租人，對房東負責；室友之間的分擔約定不影響房東向承租人請求全額租金
民法第 443 條承租人非經出租人承諾不得轉租；但房屋除有反對約定外，得將一部分轉租主承租人把房間分租給室友原則上合法，但租約若有「不得轉租」條款則需房東同意
民法第 817 條數人按應有部分對一物有所有權者為共有人；應有部分不明推定均等合買的家電、家具，沒約定就推定各半；公約可以約定歸屬
民法第 72 條法律行為違反公共秩序或善良風俗者無效公約可以約定生活規則，但不能約定侵害人身自由或歧視性的條款
公寓大廈管理條例第 6 條住戶於行使權利時不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生公約的噪音、清潔規則其實對應到對整棟大樓的義務；違反時管委會可介入
電子簽章法第 4 條電子文件與電子簽章符合該法規定者，功能上等同實體文件及簽章室友公約線上簽署與紙本同效

市場面沒有主管機關對「合租」單獨做統計，可以確認的是需求集中在三個族群：大學周邊與科學園區的學生與年輕上班族、都會區為了分攤高租金而合租的上班族、以及外籍工作者。實務上常見的糾紛型態大致有四類：一是費用（水電按人頭還是按用量、有人回老家一個月要不要付網路費）；二是空間（誰可以用客廳工作、冰箱怎麼分）；三是訪客與噪音（男女朋友長期留宿等於多住一個人）；四是退租（有人提前搬走，剩下的人要不要補他那份房租、押金怎麼退）。這四類在範本的四條裡都有對應，下面逐條說明。

逐條撰寫注意事項

抬頭與立契約書人

範本用「室友甲」「室友乙」，三人以上就往下加「室友丙」。每一位都要寫全名與聯絡電話；建議在名稱旁標註「租約承租人」或「分租」，讓權責來源清楚。如果有主承租人（租約只有他簽），建議在抬頭之後加一段：「本屋由室友甲向房東承租，租約期間至民國＿＿年＿＿月＿＿日；其餘室友為分租，對房東之權利義務由室友甲承擔。」這一段可以避免日後房東追討時，分租的人以為自己不用負責、或主承租人以為大家共同負責的落差。

一、居住處所與房間

寫完整地址，然後把每個人的房間特定出來——「靠陽台那間」「主臥」「有窗的小房間」都可以，重點是能對應到實體。房間大小不同時，這一條會直接影響第二條的房租分配，所以最好一併寫坪數或附一張簡圖。公共區域（客廳、廚房、浴室、陽台、冰箱）建議也列出來並註明「共用」，如果某個空間有人獨占（例如陽台只有一間房能進出），要寫清楚使用權。常見的錯誤是只寫「各住一間」，後來有人換房間或有新室友遞補，就對不上了。

二、費用分攤

範本把房租與水電瓦斯網路分開處理，房租依房間分別填金額，水電網路則勾選均分、按人頭或按用量，並約定結算日。填寫建議：

  • 房租：各室友的金額加總應等於租約上的租金，多的部分（例如主承租人為了承擔風險多收一點）要寫明理由，避免被質疑。
  • 水電：「按人頭」對回老家過暑假的室友不公平，「按用量」又很難量到每個房間；實務上常見的折衷是「基本費均分、超過部分按人頭」，或「有分電表者按錶、其餘均分」。
  • 網路、瓦斯、管理費、垃圾袋這些固定費用，建議直接寫「均分」。
  • 結算：寫明由誰統一繳、其他人何時把錢匯給他、遲付怎麼辦。例如：「由室友甲於帳單到期前繳納，其餘室友應於每月 10 日前匯入室友甲帳戶；逾期五日者，該月費用加收新台幣 200 元作為處理費。」

錯誤示範是「水電費大家平分」——沒有繳費人、沒有結算日、沒有遲付處理，最後變成每個月都有人追錢。另外建議加一句「共同購買之家電家具，由出資者所有；共同出資者依比例共有，搬離時由留下的人折價取得或依約處理」，把民法第 817 條的推定改成明確約定。

三、生活規則

範本列了訪客留宿、安靜時段、公共區域清潔三項。這一條的寫法要「具體到可以判斷有沒有違反」：

  • 訪客留宿：「每位室友每月訪客留宿不超過 4 晚，連續不超過 2 晚；超過者應事先徵得全體室友同意，並每晚分攤新台幣＿＿元水電費。」
  • 安靜時段：「晚上 11 時至早上 7 時為安靜時段，不得於公共區域使用擴音、聚會或進行會發出噪音的活動。」
  • 清潔：可以用輪值表（附件）或分區負責，並寫「每週日晚上前完成，未完成者由其他室友代為處理，費用或代價由未完成者負擔」。

其他常見要補的項目：養寵物（要不要事先同意、費用與清潔責任）、抽菸、冰箱與廚房使用、共用物品（衛生紙、洗碗精）的採買輪流方式、公共區域的物品堆放。寫不下的話用附件「生活公約細則」，並在本條寫「詳如附件，附件為本公約之一部分」。要避免的是道德性語句，例如「互相尊重、和平相處」——這種話沒有辦法判斷誰違反，發生爭執時毫無幫助。

四、退租

範本要求欲搬離者於一定天數前告知，並約定搬離後至遞補前的租金由誰負擔。這是整份公約最有金錢意義的一條，因為租約通常是固定期間，一個人提前走，房東還是會向承租人收全額。填寫建議：

  • 告知期：配合租約的終止預告期（常見 30 日），寫「三十日前以書面或訊息通知全體室友」。
  • 空缺期租金：三種常見約定——「由搬離者負擔至租約到期或遞補為止」「由搬離者負擔最多兩個月」「由留下的人均分」。哪一種都可以，但一定要選一種寫死。
  • 遞補：「搬離者得自行尋找遞補人，但遞補人需經其餘室友同意；留下的室友不得無故拒絕。」
  • 押金：主承租人繳給房東的押金通常是大家分攤的，搬離時要寫「搬離者之押金份額，於遞補人繳交押金後或租約到期房東退還後返還，並扣除其應負擔之損壞賠償」。

錯誤寫法是「搬走前一個月講一聲」——沒說形式、沒說空缺期租金、沒說押金，這正是合租最後撕破臉的地方。

簽名欄與日期

每位室友都要簽名，並寫簽署日期。範本的簽名欄是甲乙兩欄，人數多就往下加。新室友遞補時，建議請他在同一份公約上補簽並加註「自民國＿＿年＿＿月＿＿日起加入」，或重新簽一份，避免新人主張「我沒同意過這些規則」。

常見錯誤與風險對照表

常見寫法會出什麼問題建議改成
「水電費大家平分」沒有繳費人、結算日、遲付處理，每月追錢「由室友甲繳納，其餘室友每月 10 日前匯款；逾期加收處理費」
「互相尊重、和平相處」無法判斷是否違反，爭執時沒有依據具體寫留宿上限、安靜時段、清潔輪值
「搬走前一個月講一聲」空缺期租金、押金、遞補都沒處理「三十日前書面通知；空缺期租金由搬離者負擔至遞補為止；押金於遞補後返還」
沒寫誰是租約承租人房東追討時權責不清，分租者以為自己不用負責抬頭註明主承租人與分租者，並寫明對房東的義務歸屬
共同購買家電沒寫歸屬搬離時推定各半，實際上一人出錢多「出資者所有；共同出資依比例共有，搬離時折價」
以公約限制室友的交友或宗教違反公序良俗可能無效，也容易引發衝突只約定行為規則（留宿、噪音、清潔），不約定身分或價值觀
新室友遞補沒補簽新人主張未同意規則遞補時補簽並註明加入日期

簽署與保存實務

室友公約簽名即成立，不需要見證或公證，也不需要通知房東（但如果租約禁止轉租，分租本身就需要房東同意，那是另一件事）。份數依人數，每人一份，公共區域可以再貼一份摘要版。保存到所有人搬離、押金結清後至少一年。

因為室友常常換，公約的「版本管理」比一般契約重要：每次遞補或修改規則，就更新一版、全體重簽或補簽，並在檔名或首頁寫上版本日期。電子簽章法第 4 條規定電子文件與電子簽章符合該法規定者，功能上等同實體文件與簽章，所以線上簽署完全可行；用秒簽寄出簽署連結、每位室友在手機上簽完各拿一份 PDF 與簽署證明，新室友加入時再寄一次即可，比紙本傳來傳去方便。

另外要提醒，公約的規則若涉及整棟大樓（例如噪音、垃圾），公寓大廈管理條例第 6 條對所有住戶都有拘束力，管委會可以依規約處理，不需要靠室友公約。

常見問題 Q&A

Q：室友公約對房東有效嗎？A：無效。公約只拘束簽署的室友，房東的權利依租約而定：租約上是誰簽的，房東就向誰收全額租金、要求誰負責損壞賠償。室友之間的分擔約定是內部關係，可以事後向其他室友求償，但不能拿來對抗房東。

Q：室友不付錢怎麼辦？A：先依公約書面催告，並保留對話紀錄與匯款證明。仍不付時，因為公約是有效契約，可以向法院聲請支付命令或起訴請求給付；金額在新台幣 10 萬元以下適用小額訴訟程序，程序相對簡便。實務上更常見的是在退租時從他的押金份額扣抵，所以公約裡的押金條款要寫清楚。

Q：可以在公約裡禁止養寵物或抽菸嗎？A：可以，這是生活規則的範疇，只要全體同意即可；但要先看租約有沒有相反規定（例如房東允許養寵物，公約禁止當然可以更嚴），以及大樓規約有沒有限制。建議把違反的後果一併寫進去，例如「未經同意飼養寵物者應於七日內移出，造成的清潔費用由飼養者負擔」。

Q：一個人提前搬走，剩下的人要不要幫他付房租？A：對房東而言，租約上的承租人要負責全額，所以房東會向主承租人收。室友之間怎麼分，看公約第四條怎麼寫：範本讓你填「由＿＿方負擔」，常見選項是搬離者負擔到遞補為止、或負擔一定期間上限。沒寫的話，通常會變成留下的人先墊、再去跟搬走的人要，這也是最容易鬧翻的情況。

Q：公約可以約定違約金嗎？A：可以，例如逾期繳費的處理費、未經同意留宿的分攤費用。但金額要合理，民法允許法院酌減過高的違約金，所以寫幾百元到一兩千元的範圍比較不會有爭議，目的是提醒而不是懲罰。

Q：新室友加入要重簽嗎？A：建議重簽或補簽。公約是簽署者之間的契約，新室友沒簽就不受拘束。實務上最簡單的做法是請新室友在原公約上補簽並註明加入日期，或直接出新版本全體重簽。

相關範本

  • 套房租賃契約：對房東的租金、押金、租期由租約規範，室友公約只處理內部分擔。
  • 房屋租賃契約：整層合租時與房東簽的主契約。
  • 轉租同意書：主承租人分租房間給室友，租約有禁止轉租條款時請房東出具。
  • 房屋點交單：入住與退租時記錄設備與水電度數，室友之間的損壞責任也靠它釐清。
  • 押金返還協議書：室友搬離時結算押金份額的書面確認。
  • 同居協議書：同住的是伴侶而不是室友，改用這份處理財產與費用。
  • 寵物認養同意書：室友之間要讓渡或共同飼養寵物、或搬離時把寵物交給對方時，改用它把飼主責任講清楚。

資料來源

常見問題

室友公約對房東有效嗎？

沒有。公約只拘束室友之間，房東的權利義務仍依租賃契約。

室友不付錢怎麼辦？

若租約是共同承租，房東可向任一承租人請求全額；已代墊者可依公約向室友求償。

本範本依中華民國法律之一般實務撰寫，供一般商務情境參考使用，不構成法律意見。個案情況差異大，重要或高金額的合約建議先請律師確認條款。