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租賃不動產

轉租同意書範本

房東同意房客把房子轉租給第三人

什麼時候會用到

民法第四百四十三條規定，承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租他人。違反者出租人得終止契約。要合法轉租，就需要這份同意書。

該寫哪些內容，最常漏掉什麼

寫明是全部還是部分轉租

分租一個房間與整層轉租，風險完全不同。

原承租人責任不免除

這一條是出租人的保護傘：次承租人做的事，仍由原承租人負責。

轉租期間不得逾原租約

超過的部分對出租人不生效力，寫進去避免次承租人誤會。

轉租同意書全文

下面就是按下按鈕後會在編輯器裡開啟的內容，一字不差。底線處可直接在產品裡填寫。

轉租同意書

立契約書人：

出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱出租人）

承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱承租人）

一、原租約

雙方於民國＿＿＿年＿＿月＿＿日就＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽訂租賃契約。

二、同意轉租

出租人同意承租人將上開標的之□ 全部　□ 部分（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）轉租予第三人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

三、責任不變

承租人對出租人之契約責任不因轉租而免除，次承租人之行為視同承租人之行為。

四、期間

轉租期間不得逾原租約期間；原租約終止時，轉租關係同時消滅。

此致

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

中華民國＿＿＿年＿＿月＿＿日

出租人簽名（尚未簽名）
承租人簽名（尚未簽名）

轉租同意書撰寫注意事項

這份文件的定位與使用時機

轉租同意書是房東（出租人）用書面同意房客（承租人）把租來的房子全部或一部分再租給第三人時簽的文件。典型情境有三種：房客工作異動要離開幾個月，想把房間轉租給朋友；房客租下整層後想分租其他房間當二房東；公司承租辦公室後把一部分分租給合作夥伴。這三種都需要出租人的書面同意，否則依民法第 443 條出租人可以直接終止租約。

它跟相近文件的差別：如果房客要「整個退出、換一個新房客接手」，那不是轉租而是換約，直接讓房東與新房客簽一份新的 房屋租賃契約書 比較乾淨；如果只是多一個人同住、不收租金，那不算轉租，在原租約補一行同住人名單就好。轉租同意後，房客與次承租人之間還要另簽一份租約，套房情境可用 套房租賃契約；租約到期要延長，原租約與轉租期間要一起用 續約協議書 處理。

一句話判斷：房客要把房子租給別人收租金、而你是房東，就用這一份。

法規依據與市場現況

轉租的規則在民法與租賃條例各有一套，住宅租賃要兩套一起看。民法的預設是「房屋可以一部轉租，除非契約反對」；租賃條例則直接要求「經出租人書面同意始得轉租」，並加上轉租後 30 日內通知的義務。

相關法條條文重點對這份文件的影響
民法第 443 條承租人非經出租人承諾不得轉租；但房屋除有反對約定外得一部轉租；違反者出租人得終止契約這份同意書就是「出租人承諾」的書面證明
租賃住宅市場發展及管理條例第 3 條定義轉租、轉租人、次承租人；轉租是以租來的住宅全部或一部租與他人居住並收取租金只借住不收租不算轉租；收租就算，不論金額
租賃住宅市場發展及管理條例第 9 條轉租人應經出租人書面同意；簽轉租契約時應向次承租人提供同意文件，並載明與出租人的租賃範圍、期間、終止事由；簽約後 30 日內書面通知出租人同意書要交給次承租人看；範本第二條的範圍與第四條的期間就是法定應載明事項
租賃住宅市場發展及管理條例第 10 條承租人未經出租人書面同意轉租者，出租人得於終止前 30 日書面通知終止租約沒有這份同意書就轉租，房東可以終止
土地法第 100 條承租人違反民法第 443 條轉租者，出租人得收回房屋即使是不定期租賃，擅自轉租也是法定收回事由
民法第 433 條承租人允許使用租賃物的第三人造成的損害，承租人負賠償責任範本第三條「次承租人之行為視同承租人之行為」的法律基礎
民法第 449 條租賃期限不得逾 20 年轉租期間受原租約拘束，當然也不能超過 20 年
租賃住宅市場發展及管理條例第 5 條住宅租賃契約視為消費關係，適用消保法二房東與次承租人之間的租約同樣受住宅定型化契約規範

市場面看，內政部 2023 年修正租賃條例時，特別增訂「包租業的轉租案件應申報實價登錄」，顯示轉租在租屋市場的規模已經大到需要納管；內政部 2026 年 8 月公布的 115 年上半年租金統計，租金補貼有效租約達 83.3 萬件，其中分租套（雅）房是主要型態之一，而分租套雅房有相當比例是二房東經營。對個別房東來說，轉租不是壞事，重點是要知道「租給誰、租多久、出事誰負責」，這正是範本四條的內容。

糾紛面看，轉租的爭議通常不是在轉租當下，而是在原租約終止時：次承租人不知道原租約已經到期、拒絕搬走；或次承租人付了押金給二房東，二房東跑了，回頭向房東要押金。範本第三條與第四條就是提前把這兩個問題講清楚。

逐條撰寫注意事項

抬頭與立契約書人

出租人與承租人要跟原租約完全一致。要注意這份同意書只有兩個當事人：出租人與承租人，次承租人不是簽署方，但範本第二條會寫到他的姓名。實務上建議把次承租人的身分證字號或聯絡方式一併寫在第二條，房東才知道房子裡住的是誰；租賃條例第 9 條也要求轉租人把這份同意書提供給次承租人，所以次承租人一定會看到。常見錯法是出租人欄填「管理公司」，若管理公司只是代收租金、沒有出租權限，它的同意沒有效力；改成填所有權人本人，或由所有權人書面授權的代理人。

一、原租約

寫原租約的簽訂日期與租賃標的，和原租約第一條一致。若原租約有續約協議，一併列出，因為轉租期間要對照的是「目前有效的租期」。這一條也是在確認一件事：原租約本身是否允許轉租？完整版房屋租賃契約第四條寫「非經甲方書面同意不得轉租」，這份同意書正好就是那個書面同意；若原租約寫的是「絕對禁止轉租」，同意書的效果等於變更原租約，建議在第一條加一句「本同意書為原租約第＿條之補充」。

二、同意轉租

勾選「全部」或「部分」是這條的核心。全部轉租代表承租人自己不住了，整間交給次承租人；部分轉租要在括號內寫清楚範圍，例如「主臥一間及公共區域共用」「3 樓之 1 靠窗區域約 10 坪」。範圍寫得越具體，日後次承租人越不會擴張使用。第三人姓名填次承租人的身分證姓名，建議加上身分證字號末四碼或電話。租賃條例第 9 條要求轉租契約要載明「與出租人之租賃標的範圍、期間及得終止租賃契約之事由」，這條的範圍與第四條的期間就對應前兩項，終止事由則建議在特約加一句「原租約第＿條之終止事由，於轉租關係同時適用」。錯的寫法是只勾「部分」不填範圍，改成寫房間名稱或坪數與位置。

三、責任不變

「承租人對出租人之契約責任不因轉租而免除，次承租人之行為視同承租人之行為」是這份同意書對房東最重要的保護。意思是：租金還是承租人要付、房子壞了還是承租人要負責、次承租人在裡面做什麼事都算在承租人頭上，這是民法第 433 條的具體化。實務上要提醒承租人兩件事：第一，次承租人的押金是你收的，退租時是你要退，跟房東無關；第二，若次承租人欠你租金，你對房東的租金義務不會因此減少。若房東願意讓次承租人直接付租金給自己，可以加一句「次承租人得代承租人給付租金，但承租人仍負最終給付責任」，方便但不免責。錯的寫法是刪掉這條、改成「轉租後由次承租人負責」，那等於承租人退出、變成換約，房東與次承租人之間卻沒有契約，出事沒人負責。

四、期間

「轉租期間不得逾原租約期間；原租約終止時，轉租關係同時消滅」這兩句是次承租人最需要知道的事。轉租是建立在原租約之上，原租約在民國 115 年 7 月 31 日到期，轉租就不可能到 8 月；原租約中途被終止（例如承租人欠租被房東終止），次承租人也要跟著搬。所以承租人跟次承租人簽約時，一定要把原租約的到期日寫進去，並把這份同意書當附件，這也是租賃條例第 9 條的要求。建議再補一句「原租約續約時，轉租期間是否延長，應另行取得出租人書面同意」，避免續約後大家以為轉租自動延續。錯的寫法是轉租契約寫兩年、原租約只剩八個月，次承租人會在第九個月被要求搬走，而他會回頭找二房東求償。

此致與日期

「此致」填承租人姓名（同意書是給承租人的），日期填簽署當天。租賃條例第 9 條要求承租人在簽訂轉租契約後 30 日內書面通知出租人，實務上可以在這份同意書後面加一欄「承租人已於民國＿年＿月＿日與次承租人簽訂轉租契約，副本如附」，一次完成通知。

簽名欄

出租人與承租人簽名。次承租人不用簽，但建議承租人把簽好的 PDF 給次承租人一份，並讓次承租人在轉租契約上確認「已收到出租人同意書」。

常見錯誤與風險對照表

常見寫法會出什麼問題建議改成
房東用訊息回「好啊」就算同意租賃條例第 9 條要求書面，且沒有範圍與期間，日後爭議簽這份同意書，寫明範圍、對象、期間
勾「部分」但範圍留白次承租人擴張使用整間，房東無法主張寫房間名稱、坪數或平面圖標示
刪掉「責任不變」條款承租人退出、房東與次承租人無契約關係，出事無人負責保留第三條；要換人就直接換約
轉租期間超過原租約次承租人中途被迫搬離，回頭向二房東求償轉租到期日不晚於原租約，並把同意書當轉租契約附件
次承租人姓名寫暱稱房東不知道實際住戶是誰，發生事故時無法聯絡身分證姓名加聯絡方式
沒有在 30 日內通知房東轉租契約已簽違反租賃條例第 9 條的通知義務在同意書加一欄通知紀錄，或另發書面通知
原租約寫「絕對禁止轉租」卻只簽同意書同意書與原租約矛盾，效力有疑義在第一條註明本同意書為原租約該條之補充變更

簽署與保存實務

轉租同意書不需要見證人或公證，出租人與承租人簽名即成立。份數建議三份：出租人、承租人各一份，第三份由承租人交給次承租人作為轉租契約的附件，這是租賃條例第 9 條「應向次承租人提供同意轉租之書面文件」的要求。保存期間至少與原租約相同，建議到原租約終止後五年，因為次承租人造成的損害賠償責任會回到承租人身上，時效內都可能需要這份文件。

房東與房客常常不在同一個城市，轉租又通常是臨時決定的事。電子簽章法 2024 年修正後，第 4 條明定電子文件與電子簽章在功能上等同實體文件與簽章；用秒簽寄出簽署連結、房東與房客各自簽完拿到 PDF 與簽署證明，房客再把 PDF 轉給次承租人，三方在一天內就能完成。若採紙本，記得影印一份給次承租人，並在影本上註明「與正本相符」。

常見問題 Q&A

Q：房東沒說可以也沒說不行，算默許嗎？A：住宅租賃不算。租賃條例第 9 條明文要求「書面同意」，沒有書面就是沒有同意，房東事後可以依第 10 條終止租約。非住宅（例如辦公室）回到民法第 443 條，房屋除有反對約定外可以一部轉租，但實務上房東多半在租約裡寫了禁止轉租，所以還是要問。不要賭默許，簽一張同意書只要幾分鐘。

Q：雅房分租需要同意書嗎？A：需要。只要是把租來的房子一部分租給別人並收租金，就是租賃條例定義的轉租，不論是雅房、床位還是一個房間。即使原租約沒有禁止轉租，租賃條例的書面同意要求仍然適用於住宅。

Q：朋友來住幾個月、分攤一點水電，算轉租嗎？A：租賃條例第 3 條把轉租定義為「他人支付租金」的租賃行為。只分攤水電、不付租金，比較接近同住人而不是轉租，但界線很模糊，房東也可能認為是轉租。最穩的做法是在原租約補一行同住人名單，或直接請房東簽這份同意書勾「部分」。

Q：我是二房東，次承租人欠我租金，可以不付房東嗎？A：不行。範本第三條寫明承租人對出租人的責任不因轉租而免除，次承租人欠你的錢是你們之間的事，你對房東的租金義務照常。你可以依你跟次承租人的租約催告、終止並請求，但不能拿來抵房東的租金。

Q：原租約到期房東不續約，次承租人不肯搬怎麼辦？A：依範本第四條，原租約終止時轉租關係同時消滅，次承租人沒有繼續占有的權利，房東可以直接請求返還。但實務上房東通常先找承租人（二房東）處理，承租人若無法讓次承租人搬離，房東可能對承租人請求逾期返還的損害金。所以二房東在轉租契約裡一定要寫明原租約到期日，並提前一個月通知次承租人。

Q：房東同意轉租後可以反悔嗎？A：同意書簽了就是契約的一部分，房東不能任意撤回。但若次承租人有違約行為（例如違法使用、毀損），房東可以依原租約與租賃條例第 10 條對承租人終止租約，轉租關係也會跟著消滅。想保留彈性的房東，可以在同意書加一句「次承租人有原租約第＿條所列情形時，出租人得撤回本同意」。

相關範本

  • 房屋租賃契約書：原租約的完整版本，第四條的轉租限制是這份同意書要補充的對象。
  • 套房租賃契約：二房東與次承租人之間簽轉租契約時，可以用它當底稿。
  • 續約協議書：原租約續約時，轉租期間是否延長要一併處理。
  • 終止租約通知書：房客擅自轉租，房東依租賃條例第 10 條終止時使用。
  • 轉包同意書：情境類似但對象是承攬工作而不是房屋時，用它。

資料來源

常見問題

房東沒說可以也沒說不行，算默許嗎？

不算。民法要求「承諾」，沉默原則上不構成同意。

雅房分租需要同意書嗎？

需要。部分轉租同樣屬於轉租，仍應取得出租人承諾。

本範本依中華民國法律之一般實務撰寫，供一般商務情境參考使用，不構成法律意見。個案情況差異大，重要或高金額的合約建議先請律師確認條款。