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租賃不動產

續約協議書範本

租期屆滿要續租時使用

什麼時候會用到

租期屆滿後房客繼續住、房東繼續收租，依民法第四百五十一條會變成「不定期租賃」——房東想收回就變得困難。要維持定期，就要正式續約。

該寫哪些內容，最常漏掉什麼

不續約會變不定期

這是最重要的一點。租期屆滿未表示反對而繼續使用，視為以不定期限繼續契約。

只寫變更的部分

續約協議不必重抄整份租約，寫明原約繼續有效、僅變更期間與租金即可。

押金要不要補足

租金調漲時，押金是否同步調整要講清楚。

續約協議書全文

下面就是按下按鈕後會在編輯器裡開啟的內容，一字不差。底線處可直接在產品裡填寫。

租賃契約續約協議書

立契約書人：

出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱出租人）

承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱承租人）

一、原契約

雙方原於民國＿＿＿年＿＿月＿＿日就＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽訂租賃契約，租期至民國＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

二、續約期間

雙方合意續約，期間自民國＿＿＿年＿＿月＿＿日起至民國＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

三、租金與押金

續約期間月租新台幣＿＿＿＿＿＿元整。押金□ 維持原額　□ 補足至新台幣＿＿＿＿＿＿元整。

四、其他條款

除本協議變更者外，原租賃契約各條款繼續有效。

此致

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

中華民國＿＿＿年＿＿月＿＿日

出租人簽名（尚未簽名）
承租人簽名（尚未簽名）

續約協議書撰寫注意事項

這份文件的定位與使用時機

續約協議書是租期快到、雙方想繼續租下去時簽的一頁文件。它不重寫整份租約，只寫三件會變的事：新的租期、新的租金、押金要不要補，其他條款一句「原租賃契約各條款繼續有效」帶過。適合房東與房客關係穩定、只想把日期與金額更新的情況。

為什麼不直接讓房客住下去就好？因為民法第 451 條規定租期屆滿後房客繼續使用、房東不即表示反對，就「視為以不定期限繼續契約」。不定期租賃對房東最大的差別是：想收回房子要符合土地法第 100 條的六種法定情形，不能單純因為「租約到了」就請人搬走。所以這份協議的第一個功能，其實是幫房東把「定期」保住。

跟相近文件的差別：如果要改的不只是租期與租金，而是修繕責任、用途、同住人等結構性條款，建議重簽一份 房屋租賃契約書 或 套房租賃契約 比較乾淨；如果租期到了不打算續，用 終止租約通知書 提前告知對方；如果房子裡有轉租，續約時要一併處理 轉租同意書 的期間。

法規依據與市場現況

續約牽涉的法條不多，但每一條都直接影響「要不要簽」與「能不能漲」這兩個問題。

相關法條條文重點對這份文件的影響
民法第 451 條租期屆滿後承租人續用、出租人不即反對，視為不定期租賃不簽續約又繼續收租，租約自動變不定期，這是本文件存在的理由
土地法第 100 條出租人非有收回自住或重建、承租人轉租、欠租達二個月、違法使用、違約、毀損不賠六種情形，不得收回房屋變成不定期租賃後，房東收回房屋受這六款限制
民法第 450 條定期租賃期滿消滅；不定期租賃各當事人得隨時終止但應先期通知定期租賃到期自動結束，續約要有新的合意
民法第 422 條不動產租賃逾一年應以字據訂立，未以字據訂立者視為不定期續約期間超過一年，這份協議就是必要的字據
民法第 449 條租賃期限不得逾 20 年，逾者縮短為 20 年；期限得更新原租約加續約期間不能累計超過 20 年，但可以一直更新
民法第 442 條不動產租賃因價值升降得聲請法院增減租金，但定有期限者不適用定期租約租期內不能調租，續約是唯一合法的調租時點
土地法第 99 條押金不得超過二個月租金第三條「補足押金」以新租金的二個月為上限
民法第 425 條未經公證的不動產租約逾五年或未定期限者，房屋轉手時新所有權人不受拘束續約後總租期若超過五年，考慮公證

市場面看，內政部 2026 年 8 月公布的 115 年上半年租金統計，全國租金總價中位數 8,600 元，較上期微增 1.2%，超過八成行政區租金未增加，代表多數續約其實沒有大幅調漲的市場基礎。另一方面，內政部 2025 年 9 月通過的租賃條例修正草案，三大方向之一就是「限制續約租金漲幅」：草案規劃房東續約調漲要在租期屆滿六個月前通知，且漲幅不得超過主計總處房租指數年增率，同時保障租客三年租期、房東非自用或法定事由不得拒絕續租。截至本文撰寫時，這份草案尚未完成修法程序（截至 2026 年 9 月仍未送立法院審議），實際生效與否請以全國法規資料庫的條文為準；但方向已經很清楚，續約時提早通知、調幅合理，是房東避免爭議的基本動作。

糾紛面看，續約爭議通常出在「沒簽」而不是「簽錯」：房客以為可以繼續住、房東以為到期就走人，或是口頭說好漲 500 元、半年後各說各話。一頁協議就能解決。

逐條撰寫注意事項

抬頭與立契約書人

出租人與承租人要跟原租約一致。若原租約期間房屋易主，新屋主依民法第 425 條承受原租約（未公證且逾五年者除外），續約時出租人欄填新屋主，並在第一條註明「原出租人＿＿於民國＿年＿月＿日將房屋移轉予＿＿，由其承受原租約」。若承租人是兩人共同承租而其中一人要退出，那不是單純續約，要另外寫「承租人變更」，否則退出的人仍對新租期負責。常見錯法是房客換了室友但續約仍寫原來兩個人，改成實際會住、會付租的人。

一、原契約

寫原租約的簽訂日期、租賃標的與原租期截止日。截止日很重要，因為第二條的續約起日要接在它後面，中間不能有空窗（否則空窗期算不定期租賃），也不能重疊。若原租約之前已經續過一次，寫最近一次的續約協議日期與到期日，讓鏈條連得起來。錯的寫法是只寫「雙方原簽訂之租約」，改成「雙方於民國 113 年 8 月 1 日就＿＿路＿＿號 5 樓簽訂之房屋租賃契約，租期至民國 115 年 7 月 31 日止」。

二、續約期間

起日等於原租期截止日的隔天，迄日依雙方談定，常見一年或兩年。兩個提醒：第一，續約期間超過一年，依民法第 422 條一定要書面，這份協議就是那個書面，所以不要只用訊息說「再續一年」；第二，原租期加上歷次續約若累計超過五年且未公證，依民法第 425 條房屋轉手時新屋主可以不認，長期穩定的租客可以考慮這次續約就去公證。錯的寫法是起日寫成簽約日（例如 7 月 15 日簽、起日寫 7 月 15 日），跟原租約 7 月 31 日到期重疊半個月；改成起日 8 月 1 日。

三、租金與押金

續約是唯一可以合法調整租金的時點：租期內依應約定事項不得調漲，民法第 442 條也排除定期租賃聲請法院增減。調漲幅度沒有法律上限（修正草案才擬引入房租指數年增率上限），但實務建議兩件事：一是提早一到兩個月通知房客新租金，讓對方有時間決定；二是幅度參考內政部租金統計或當地行情，能講出理由的漲幅比較不會讓好房客流失。押金勾選「維持原額」或「補足至＿元」：租金調漲後，原押金可能低於新租金的二個月，房東可以要求補足，但補足後仍不得超過新租金的二個月（土地法第 99 條）。若租金沒變就勾維持原額。錯的寫法是「租金依市場行情調整」，改成具體數字；「押金另補」改成勾選並填金額。

四、其他條款

「除本協議變更者外，原租賃契約各條款繼續有效」這句讓原租約的修繕、費用、終止、返還條款全部延續，所以續約前請把原租約拿出來看一遍：有沒有當初寫得不好、這次想改的？例如原租約電費每度 6 元想改成按台電單價、原租約沒寫寵物想補、或想加同住人。這些可以在第四條後面加「另變更原租約第＿條為：＿＿」逐項列出，一頁還是放得下。若要改的地方超過三條，建議直接重簽整份租約，避免「原約加三次續約各改幾條」的拼圖。另外若原租約有連帶保證人，續約要讓保證人重新簽名，否則保證責任通常不及於新租期。

此致與日期

「此致」填對方姓名，日期填簽署日。簽署日建議在原租期到期前至少一個月，這也是完整版房屋租賃契約第二條「期滿前一個月書面通知續租」的要求。

簽名欄

雙方簽名，保證人若有也簽。線上簽署時雙方各拿一份 PDF，跟原租約放在同一個資料夾，日後查閱才有完整鏈條。

常見錯誤與風險對照表

常見寫法會出什麼問題建議改成
到期後沒簽任何東西繼續收租依民法第 451 條變不定期租賃，房東收回受土地法第 100 條限制到期前簽續約協議，保住定期
用訊息說「再續一年，租金加 500」超過一年無字據視為不定期；金額日後各說各話簽這份協議，租期與租金寫成數字
續約起日與原租約重疊或有空窗重疊期租金算兩次；空窗期算不定期起日等於原租期截止日隔天
租金依市場行情調整沒有數字，等於沒約定寫明新月租金
押金補足後超過新租金二個月違反土地法第 99 條，超過部分房客可抵租金補足上限為新租金二個月
保證人沒有重新簽名保證責任多半不及於續約期間續約協議加保證人簽名欄
想改十條卻用續約協議硬塞原約加多次變更難以查閱，容易矛盾改動多就重簽整份租約

簽署與保存實務

續約協議不需要見證人或公證，雙方簽名即成立；但若原租約有公證，續約後想維持逕受強制執行的效力，要把續約協議一併送公證，否則公證的效力只到原租期屆滿。累計租期超過五年時，依民法第 425 條也建議公證。份數一式兩份，各執一份，並跟原租約釘在一起保存，因為第四條「原租約條款繼續有效」意味著兩份文件要一起讀。保存期間建議到最後一次續約期滿後五年。

續約通常沒有交屋、點交這些必須見面的場合，所以特別適合線上完成。電子簽章法 2024 年修正後，第 4 條明定電子文件與電子簽章在功能上等同實體文件與簽章；用秒簽寄出簽署連結、簽完雙方各拿 PDF 與簽署證明，房客申請租金補貼展延時直接用那份 PDF 即可。若採紙本，在原租約末頁註記「已於民國＿年＿月＿日簽訂續約協議」，方便日後對照。

常見問題 Q&A

Q：不定期租賃房東就收不回房子了嗎？A：不是收不回，是要有法定理由。土地法第 100 條列了六種情形：收回自住或重建、承租人轉租、欠租達二個月、違法使用、違反租約、毀損不賠。沒有這些情形，房東不能單純以「不想租了」請房客搬。反過來說，房客在不定期租賃下也可以依民法第 450 條隨時終止，只要先期通知。所以不定期對雙方都不穩定，簽續約對雙方都好。

Q：續約可以調漲租金嗎？A：可以，續約是唯一合法的調租時點。目前法律沒有漲幅上限，但內政部 2025 年通過的修正草案擬限制續約漲幅不得超過房租指數年增率、且須於期滿六個月前通知；草案是否生效請以最新法規為準。實務上提早通知、幅度參考當地租金統計，是最不會出爭議的做法。

Q：房東到期前一週才說要漲 20%，我可以拒絕嗎？A：可以拒絕續約，但拒絕的結果是租約到期你要搬。若你繼續住而房東繼續收原租金，就變成不定期租賃，租金維持原額；房東若要調租，在不定期租賃下可以依民法第 442 條聲請法院增減，但實務上很少人走這條路。最好的做法是雙方提早兩個月開始談。

Q：續約時可以順便改其他條款嗎？A：可以，在第四條後面逐項寫「變更原租約第＿條為＿＿」。改一到三條用續約協議沒問題；改更多就重簽整份租約，避免文件拼圖。

Q：原租約有公證，續約要再公證嗎？A：要，如果你想維持逕受強制執行的效力。公證的效力範圍以公證書記載的租期為準，續約期間沒有公證就沒有那個效力。費用依租金總額級距計算，通常比第一次公證便宜，因為文件較短。

Q：續約協議簽了，但房客到期前反悔不續了，怎麼辦？A：續約協議簽了就是契約，房客在新租期開始前反悔屬於違約，房東可以依原租約的提前終止條款請求違約金（範本完整版是一個月租金）。若原租約沒有提前終止條款，則只能請求實際損害。所以簽續約前雙方都要確定。

相關範本

資料來源

常見問題

不定期租賃房東就收不回房子了嗎？

不是收不回，但要符合民法第四百五十條、第四百五十八條等規定的終止事由，比定期租約屆滿複雜得多。

續約可以調漲租金嗎？

可以，但須雙方合意。承租人不同意時，即無法續約。

本範本依中華民國法律之一般實務撰寫，供一般商務情境參考使用，不構成法律意見。個案情況差異大，重要或高金額的合約建議先請律師確認條款。