租賃不動產
辦公室租賃契約範本
承租辦公空間或商業用房
什麼時候會用到
商業用租賃不適用住宅租賃的特別規範，雙方議約空間較大。但也因此，該寫的沒寫就沒有法律替你補——營業登記、裝修、提前解約都要自己約定。
該寫哪些內容，最常漏掉什麼
營業登記同意要單獨寫
公司登記需要房東出具同意書或在租約中明示。事後才發現不能登記是常見糾紛。
裝修與回復原狀要先講
辦公室裝修金額往往不小。租期屆滿要不要回復原狀、裝修物歸誰，先寫清楚。
提前終止的違約金要對等
商用租賃常見的是只綁承租人。雙向對等的條款在爭議時比較站得住。
辦公室租賃契約全文
下面就是按下按鈕後會在編輯器裡開啟的內容，一字不差。底線處可直接在產品裡填寫。
辦公室租賃契約書
立契約書人：
出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱出租人）
承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱承租人）
一、租賃標的
門牌：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 使用面積：＿＿＿＿坪 用途：辦公使用
二、租期與租金
租期自民國＿＿＿年＿＿月＿＿日至民國＿＿＿年＿＿月＿＿日止。
月租新台幣＿＿＿＿＿＿元整（□ 含稅 □ 未稅），押金＿＿個月。
三、營業登記
出租人□ 同意 □ 不同意承租人以本址辦理公司或商業登記。
四、裝修
承租人裝修前應取得出租人書面同意。租期屆滿時□ 應回復原狀 □ 得保留現狀，固定裝修物歸出租人所有。
五、費用
水電、網路、清潔費由承租人負擔；房屋稅、地價稅由出租人負擔。
六、提前終止
任一方得於＿＿個月前書面通知終止，並給付相當於＿＿個月租金之違約金。
甲方簽名（尚未簽名）
乙方簽名（尚未簽名）
常見問題
租辦公室一定能登記公司嗎？
要看建物使用分區與用途。住宅區或非商業用途的建物可能無法登記，簽約前應先確認。
房東可以調漲租金嗎？
租期內非經合意不得調漲。續約時才有議約空間。
本範本依中華民國法律之一般實務撰寫，供一般商務情境參考使用，不構成法律意見。個案情況差異大，重要或高金額的合約建議先請律師確認條款。