這份文件的定位與使用時機

看屋確認單是仲介或屋主帶人看房子之後，請看屋人簽名確認「這個物件、這一天、是你帶我看的」的紀錄。它在不動產經紀業叫「帶看單」或「看屋紀錄表」，作用只有一個：留下居間活動的證據，避免看屋人事後繞過仲介直接跟屋主成交，仲介卻拿不出「是我介紹的」的證明。屋主自售時也可以用它記錄誰來看過、什麼時候看的，方便後續追蹤。

它跟相近文件的差別要講清楚：它不是委託書，不代表看屋人委託仲介買或租；不是契約，不約定價格或條件；也不是意向書。要買要租，後面還有一整套流程：租屋成交簽 房屋租賃契約書 或 套房租賃契約，買屋成交簽買賣契約，付訂金要開 訂金收據。看屋單只是流程最前端的一張紀錄，所以範本的重點放在「物件、時間、確認、個資告知」四件事，刻意不放成交條件。

一句話判斷：帶看完想留紀錄、但還沒談到任何條件，就用這一份。

法規依據與市場現況

看屋確認單背後的法律關係是「居間」：仲介為當事人報告訂約機會或媒介訂約，契約因此成立時才能請求報酬。看屋單就是「報告訂約機會」的證據。另一條線是個資法：帶看時蒐集看屋人的姓名、電話，屬於蒐集個人資料，要盡告知義務。

市場面看，內政部自 2025 年起每半年公布租金統計、並在 2026 年 1 月推出租金查詢平台，租屋資訊透明化正在加速，看屋人越來越能自己比價，仲介的價值更集中在帶看與媒合本身，帶看紀錄的重要性也跟著上升。依內政部 2026 年 8 月的統計，租金補貼有效租約 83.3 萬件，這些多半是透過租屋平台或仲介成交的案件，帶看是必經流程。

糾紛面看，看屋單相關的爭議主要有三類：看屋人跳過仲介直接與屋主成交，仲介主張報酬；看屋單上被夾帶「同意支付服務費」或「同意以某價格承購」的文字，看屋人事後才發現；以及仲介把看屋人資料用於後續行銷簡訊。範本刻意把第三條寫成單純的「確認看過」，並把第四條的用途限縮在「本次帶看服務聯繫」，就是為了避開後兩類。

逐條撰寫注意事項

抬頭與立契約書人

範本用「帶看方」與「看屋人」，而不是甲方乙方，就是要避免被誤讀成契約。帶看方填仲介公司的登記名稱與經紀人員姓名（例如「＿＿不動產經紀有限公司　經紀營業員＿＿＿」），屋主自售則填屋主本人。看屋人填姓名與聯絡電話即可，不需要身分證字號，因為看屋階段沒有蒐集身分證字號的必要，多蒐集反而增加個資法上的責任。常見錯法是帶看方只寫個人名字不寫公司，日後報酬爭議時公司說「那是他個人行為」；改成公司名加人員名。

一、物件資料

地址寫到門牌與樓層，若同一棟有多戶待租待售，加上「物件編號」讓紀錄能對應到唯一一個物件。物件編號用仲介公司內部的案件編號即可。不要在這裡寫租金或售價，因為價格會變動，寫了反而變成「當時的開價」被拿來主張。錯的寫法是「＿＿路一帶三房物件」，改成完整門牌加編號；若屋主要求不揭露門牌（例如尚未公開的案件），至少寫到巷弄加編號。

二、看屋時間

填實際帶看的日期與時間，精確到「時」。這個時間點是居間活動的證據核心：若看屋人一週後與屋主成交，仲介要證明「成交前我帶看過」。若同一個人看了兩次，每次各簽一張或在同一張加列第二次時間。錯的寫法是簽單日期與帶看日期不同卻只寫一個，改成「看屋時間」與底部「簽署日期」分開填。

三、確認

範本這條只有一句：「看屋人確認於上開時間由帶看方帶領看過本物件。」這是整份文件唯一的實體內容，請保持這樣就好。實務上最容易出問題的，就是業者在這條後面加「看屋人同意如成交願支付服務費＿％」「看屋人同意於＿日內不得自行與屋主接洽」之類的句子。這些句子有兩個問題：一是看屋人通常不會細看就簽，事後主張受騙，反而讓整張單失去公信力；二是服務報酬依不動產經紀業管理條例第 19 條要依委託契約與法定上限計收，看屋單不是委託契約，寫了也不能當報酬依據。仲介的報酬請求權來自民法第 568 條「契約因其報告或媒介而成立」，看屋單負責證明「報告」這件事就夠了。錯的寫法是加成交條件或費用；改法是維持原句，成交條件寫在委託契約或要約書。

四、個資告知

這條把個資法第 8 條的告知義務濃縮成一句：蒐集的聯絡資料只供本次帶看服務聯繫使用，看屋人得隨時請求停止利用或刪除。填寫時不用改文字，但要做到兩件事：第一，帶看方要真的只用在這次服務，不能把電話拿去發新案簡訊或加入行銷名單，那是另一個特定目的，需要另外取得同意；第二，看屋人要求刪除時要真的刪，個資法第 3 條規定這些權利不能預先拋棄。若仲介公司希望日後能推薦其他物件，正確做法是加一個勾選欄「□ 我同意帶看方於＿個月內以電話或訊息推薦其他物件」，讓看屋人自己選，而不是把用途寫寬。錯的寫法是「看屋人同意帶看方蒐集、處理、利用其個人資料」這種概括同意，改成範本的限縮版加選擇性勾選。

此致與日期

「此致」填帶看方的公司名稱，日期填簽署當天，通常就是帶看當天。

簽名欄

看屋人簽名即可，帶看方的經紀人員也簽，證明雙方都在場。看屋人若有同行者（配偶、家人），不需要每個人都簽，但可以在旁邊註明「同行＿人」。

常見錯誤與風險對照表

簽署與保存實務

看屋單不需要見證人或公證，看屋人簽名即有證據力；帶看方也簽是好習慣。份數方面，傳統做法是仲介留正本、看屋人不一定拿到副本，但依個資法精神與避免爭議，建議給看屋人一份影本或電子檔，讓他知道自己簽了什麼。保存期間依帶看紀錄的用途而定：仲介公司通常保存到該物件成交或下架後六個月至一年，用來處理可能的跳單爭議；個資法要求特定目的消失後應刪除或停止處理，所以物件結案後就該清除看屋人的聯絡資料，除非看屋人另外勾選同意接收推薦。

帶看現場站在門口簽紙本、字跡潦草、事後找不到，是這類文件的常態。電子簽章法 2024 年修正後，第 4 條明定電子文件與電子簽章在功能上等同實體文件與簽章；用秒簽把看屋單做成範本，帶看完在手機上填物件與時間、請看屋人當場簽，雙方各拿 PDF 與簽署證明，時間戳自動記錄，跳單爭議時最有力。

常見問題 Q&A

Q：簽了看屋單就一定要透過仲介買嗎？A：不是。看屋單只證明「仲介帶你看過」，不代表你委託他、也不代表你欠他錢。仲介的報酬依民法第 568 條要「契約因其報告或媒介而成立」才能請求，也就是你真的透過他的媒介成交才有。若你跳過仲介直接跟屋主簽約，仲介可能主張契約是因他的報告而成立、請求報酬，看屋單就是他的證據；但要不要透過仲介買，決定權在你，只是繞過去有被追討報酬的風險。

Q：可以拒絕簽嗎？A：可以。看屋單不是法定文件，看屋人沒有簽的義務，仲介也不能因此拒絕帶看（帶看是委託人與仲介間的事）。但簽一張只有物件、時間、確認看過的單子，對看屋人幾乎沒有風險；真正要拒絕的是被夾帶成交條件、服務費或概括個資同意的版本。看到這些字，可以要求劃掉再簽。

Q：仲介費最多可以收多少？A：依內政部公告的報酬計收標準，仲介向買賣或租賃一方或雙方收取的報酬總額，買賣不得超過實際成交價金的 6%，租賃不得超過一個半月租金。這是上限不是固定比率，可以談。但這筆錢的依據是委託契約，不是看屋單。

Q：屋主自售也需要看屋單嗎？A：不一定需要，但有幫助。自售時看屋單的功能變成「訪客紀錄」，方便追蹤誰看過、什麼時候看的，也能在多人出價時證明順序。第四條個資告知同樣適用，因為屋主蒐集看屋人電話也是蒐集個資。

Q：簽了看屋單後一直收到仲介推銷簡訊，怎麼辦？A：範本第四條寫明資料只供本次帶看服務聯繫，推銷簡訊是另一個目的，除非你另外勾選同意，否則可以依個資法第 3 條請求停止利用或刪除。直接回覆或去電要求刪除，對方拒絕可向主管機關檢舉。

Q：看屋單上可以寫我出的價格嗎？A：不建議。出價要用要約書或斡旋書，那些文件依不動產經紀業管理條例第 22 條要由經紀人簽章，有完整的法律程序。寫在看屋單上等於用一張紀錄表做了一個沒有保障的要約，對雙方都不利。

相關範本

• 房屋租賃契約書：租屋成交後簽的正式租約。
• 套房租賃契約：套房雅房成交後的精簡租約。
• 訂金收據：看完決定要租要買、先付訂金時，載明可否退還。
• 個資使用同意書：仲介想把看屋人資料用於後續推薦或行銷時，另外取得的正式同意。
• 不動產委託書：委託他人代辦不動產登記或申請謄本，與帶看無關但常在同一流程出現。

資料來源

• 全國法規資料庫　民法第 565 條：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=565
• 全國法規資料庫　民法第 568 條：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=568
• 全國法規資料庫　不動產經紀業管理條例：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060066
• 內政部主管法規共用系統　不動產仲介經紀業報酬計收標準規定：https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL053366
• 全國法規資料庫　個人資料保護法：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=I0050021
• 全國法規資料庫　電子簽章法：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=J0080037
• 內政部　114 年下半年租金統計與租金查詢平台新聞稿（115 年 1 月）：https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=335979
• 內政部　115 年上半年租金統計新聞稿：https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=340252