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家庭個人

同居協議書範本

同居前約定費用分擔與財產歸屬

什麼時候會用到

同居關係在台灣沒有專法保障，分開時的財產與費用爭議只能依一般民法處理。事先寫一份協議，是把模糊地帶先講清楚。

該寫哪些內容，最常漏掉什麼

費用分擔比例要具體

房租、水電、伙食各自負擔多少，用比例或金額寫死。

共同購置物的歸屬

家電、家具分開時歸誰，或約定折價處理方式。

終止時的處理

搬出期限、押金分配、共同帳戶結算。

同居協議書全文

下面就是按下按鈕後會在編輯器裡開啟的內容，一字不差。底線處可直接在產品裡填寫。

同居協議書

立契約書人：

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

一、居住處所

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　租約承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、費用分擔

房租：甲方＿＿％、乙方＿＿％　水電瓦斯網路：＿＿＿＿　伙食：＿＿＿＿

三、財產歸屬

同居期間各自取得之財產仍歸各自所有。共同出資購置之物，依出資比例共有；分開時得由一方以折價方式取得。

四、終止

任一方得隨時終止同居關係，應於＿＿日前告知；搬遷與押金結算依上開比例處理。

甲方簽名（尚未簽名）
乙方簽名（尚未簽名）

同居協議書撰寫注意事項

這份文件的定位與使用時機

同居協議書是給「住在一起但沒有結婚」的兩個人用的。台灣的民法只替夫妻設計了財產制度——結婚後沒有另外約定，就適用法定財產制，離婚時可以請求剩餘財產差額分配；但同居關係沒有這套機制，分手時誰出的錢、誰買的東西、押金該退給誰，只能回到一般的契約與共有規定去處理。既然法律沒有預設答案，事前寫一份協議，就是把模糊地帶先講清楚。

它跟幾份相近文件的分工是這樣：如果只是合租、彼此沒有伴侶關係，重點在費用分攤與生活規則，用室友公約比較貼切；如果一方是房東、另一方是房客，那是租賃關係，應該簽套房租賃契約；若同居多年後要分開，且有房子、車子、存款需要一次結清，可以在本協議之外再簽一份財產分配協議書作為結算文件。

範本是精簡的實務版本，涵蓋居住處所、費用分擔、財產歸屬、終止四個面向，適合剛開始同居、財務還不複雜的伴侶。若雙方已共同購屋、共同創業或有子女，建議在這個骨架上增加條款，或個別諮詢專業人士。

法規依據與市場現況

同居協議沒有專法，效力來自民法債編的契約自由，界線則來自親屬編與物權編的既有規定：

相關法條條文重點對這份文件的影響
民法第 153 條當事人互相表示意思一致，契約即成立同居協議是一般契約，雙方簽署即生效，不需要登記或公證
民法第 1030 條之 1法定財產制關係消滅時，夫妻剩餘財產差額應平均分配這是「夫妻才有」的制度，同居人不適用；協議書要自己約定分開時怎麼算
民法第 817 條數人按應有部分對一物有所有權者為共有人；應有部分不明推定均等共同出資買的家具、車子，沒約定就推定各半；範本改為「依出資比例共有」，要記得留下出資證明
民法第 824 條共有物分割依共有人協議之方法；協議不成得請求法院裁判分手時一方折價取得共有物，就是依協議分割，寫進協議可避免上法院
民法第 421 條、第 443 條租賃契約的定義；承租人非經出租人承諾不得轉租，但房屋一部分得轉租只有一方是租約承租人時，另一方在法律上不是房客；房東同意與否會影響另一方的居住保障
家庭暴力防治法第 3 條家庭成員包括現有或曾有同居關係者同居關係雖無財產制，但受家暴法保護，可聲請保護令；協議書不影響這項權利

市場面沒有主管機關針對「同居協議」做統計，可以確認的是需求來自幾個方向：未婚同居的年輕伴侶越來越普遍、離婚後選擇同居而不再婚的人數增加、以及同性伴侶在專法通過前後都有人以同居協議處理財產。內政部 114 年第 38 週統計通報顯示 113 年離婚對數為 5 萬 3,351 對，這些人當中不少會進入下一段關係但不急著登記結婚，同居協議就是他們保護自己的工具。實務上最常見的爭議有三類：分手後押金與預繳房租誰拿回、共同購買的高價物品歸誰、以及一方替另一方墊付的生活費算贈與還是借款。這三類問題在範本裡都有對應條款。

逐條撰寫注意事項

抬頭與立契約書人

範本用甲方、乙方，填寫全名與身分證字號即可。不需要寫「男友」「女友」之類的稱謂，但可以在名稱旁註明「租約承租人」或「屋主」，讓第三人一看就知道居住權利的來源。如果其中一方是外國籍，身分證字號改填護照號碼或居留證號。

一、居住處所

寫完整地址（含樓層、戶別），並填「租約承租人」是誰。這一格很重要：租約只有一方簽的話，另一方在法律上只是承租人允許同住的人，房東若不同意還可能構成轉租問題；如果是一方持有的自有房屋，改寫「所有權人：甲方」。常見錯誤是地址只寫到路名，或兩人都以為自己是承租人但租約上只有一個名字。改法：「居住處所：台北市○○區○○路○段○號○樓　租約承租人：甲方（租期至民國 116 年 6 月 30 日）」。如果雙方都想有居住保障，最乾淨的做法是請房東把兩人都列為承租人，或另簽一份轉租同意書。

二、費用分擔

範本把房租、水電瓦斯網路、伙食分成三格。填寫時建議：

  • 房租用百分比（例如甲 60%、乙 40%），並註明實際金額，避免租金調漲後比例計算有爭議。
  • 水電瓦斯網路可以寫「均分」或「依房租比例」，重點是誰負責繳、對方何時把錢匯給他。建議加一句：「由甲方統一繳納，乙方於每月 5 日前將應分擔金額匯入甲方帳戶。」
  • 伙食建議寫「各自負擔」或「設共同帳戶每月各存入新台幣＿＿元」，不要寫「輪流付」——輪流付的紀錄最難對帳。

錯誤示範：「費用由雙方共同負擔」。共同負擔沒有比例、沒有結算日，等於沒約定。另外一個常見的坑是「一方收入高就多付」，這在感情好時是體貼，分手時卻可能被主張為借款而要求返還。所以無論比例怎麼分，都應該寫明「依本條分擔之費用為各自之生活支出，不得於終止後向他方請求返還」。

三、財產歸屬

範本的原則是：同居期間各自取得的財產歸各自所有；共同出資購置之物依出資比例共有；分開時得由一方以折價方式取得。這一條要落實，關鍵在「留下出資證明」。建議加一個附表，列出同居期間共同購買、單價超過一定金額（例如新台幣 1 萬元）的物品，記錄品名、購買日期、總價、雙方出資額。沒有列在附表的物品，推定由付款人單獨所有。

特別要注意三種東西：一是一方名下但雙方出資的車輛或房屋，因為登記名義只有一人，另一方的出資若沒有書面，很容易被當成贈與；二是共同開立的銀行帳戶，要約定分開時餘額怎麼分；三是寵物，法律上是「物」，建議直接寫明歸誰、另一方是否負擔醫療費。錯誤寫法是「財產各歸各的」，這句話沒有處理共同出資的情形，也沒有處理登記名義與實際出資不一致的問題。

四、終止

範本允許任一方隨時終止，但要在一定天數前告知，搬遷與押金結算依前述比例處理。填告知期時，建議配合租約的終止預告期，例如租約要求一個月前通知房東，這裡就寫三十日。押金部分要寫清楚：押金當初是誰付的、退還時依什麼比例分、若有扣款（例如房屋損壞）由誰負擔。範本寫「依上開比例處理」，也就是依房租分擔比例分配押金，這在雙方都出過押金時合理；若押金全由一方支付，就要改成「押金由甲方單獨出資，退還時全數歸甲方」。

另外建議補上「留下的物品」處理方式：搬離的一方若在告知期滿後仍未取走個人物品，另一方得於通知後一定期間（例如十四日）自行處理。這一句可以避免分手後為了幾箱雜物反覆聯絡。

簽名欄與日期

雙方親簽並記日期。同居協議通常不需要見證人，但如果附表列了高價共同財產，或涉及一方替另一方支付大額款項，找一位共同友人見證會讓日後舉證更容易。簽署日期也要寫，因為「同居期間各自取得之財產歸各自所有」的起算點就是它。

常見錯誤與風險對照表

常見寫法會出什麼問題建議改成
「費用由雙方共同負擔」沒有比例、繳費人與結算日，日後無法對帳「房租甲方 60%、乙方 40%，水電網路均分，由甲方繳納後乙方於每月 5 日前匯款」
「財產各歸各的」沒處理共同出資、登記名義與出資不一致的物品「各自取得者歸各自所有；共同出資者依附表出資比例共有」並附物品清單
一方替另一方付房租，沒寫性質分手時可能被主張為借款要求返還，或被國稅局視為贈與「依本條分擔之費用為各自生活支出，終止後不得請求返還」
押金結算沒寫誰出的押金全由一方付卻依比例分，付的人吃虧「押金新台幣 4 萬元由甲方單獨支付，退還時全歸甲方」
沒約定終止後的物品處理分手後反覆聯絡取物，或一方擅自丟棄引發糾紛「搬離方逾告知期十四日未取走之物品，他方得自行處理」
約定「分手時乙方應給付甲方○○萬元」作為贍養同居無法定贍養義務，這種條款若沒有對價可能被認定為贈與或違反公序良俗而效力不明改為就具體共同財產約定折價金額，或以結算清單為準
寵物、共同帳戶沒寫分開時最常吵的兩樣東西在財產歸屬條列明歸屬與費用負擔

簽署與保存實務

同居協議不需要公證或登記，雙方簽名即成立。份數兩份，各執一份；附表（共同財產清單）要視為協議的一部分，每次新增高價物品就更新附表並由雙方在附表上簽名或用訊息確認。

保存期間建議到同居關係終止並結清所有費用後至少兩年，因為終止後的返還請求或損害賠償多半在這段期間內發生。若同居期間有共同購屋，協議與出資證明要保存到房屋處分為止。

電子簽章法第 4 條規定，電子文件與電子簽章符合該法規定者，功能上等同實體文件與簽章，不得僅因電子形式否認效力，所以線上簽署與紙本效力相同。實務上用秒簽寄出簽署連結、雙方在手機上簽完各拿一份 PDF 與簽署證明，適合這種沒有必要正式碰面簽字的家庭文件。

要提醒的是，同居協議處理的是財產與費用，不能約定人身自由（例如「不得與他人交往否則賠償」），這類條款依民法第 72 條會因違反公序良俗而無效，也不建議寫進去。

常見問題 Q&A

Q：同居協議有法律效力嗎？A：有。它是民法上的一般契約，只要雙方意思一致、內容不違反法律強制規定或公序良俗，簽署後即拘束雙方。分手時對方不履行，可以依契約向法院請求；但人身相關的約定（限制交友、強制同居）無效。

Q：同居多年可以請求贍養費嗎？A：民法的贍養費規定在離婚章節，以「夫妻」為前提，同居關係沒有法定贍養費請求權。若希望分開時有一筆補償，必須在協議裡就具體事項約定，例如一方為了照顧家庭放棄工作，雙方約定分開時另一方給付一定金額作為補償；這種條款有明確對價，效力較穩定。

Q：一方名下的房子，另一方有出頭期款，分手怎麼辦？A：登記名義人是所有權人，出資的一方要主張權利，必須證明出資事實與雙方對權利歸屬的約定。最好的做法是在購屋時就簽協議，寫明出資金額、比例，以及分開時的處理方式（例如登記方以出資額加計利息返還）。沒有書面，另一方的出資很可能被認定為贈與。

Q：同居期間對方欠的債，我要負責嗎？A：不用。同居人之間沒有夫妻的日常家務代理或連帶責任，各自的債務各自負責。但如果你曾替對方作保或共同簽署借據，就要依保證或共同債務人的身分負責，這跟同居關係無關。

Q：同居協議可以約定分手要付違約金嗎？A：不建議。以「分手」作為違約事由的金錢制裁，等於用金錢限制他人結束關係的自由，法院可能認定違反公序良俗而不予承認。協議的重點應放在財產與費用的公平結算，而不是懲罰離開的一方。

Q：後來結婚了，協議還有效嗎？A：結婚後夫妻財產適用民法的財產制，同居協議關於婚後財產的約定會被法定財產制或夫妻財產契約取代；婚前那段同居期間的財產歸屬約定仍然有效，可以作為日後認定婚前財產的證明。若想在婚後維持類似安排，應到法院辦理夫妻財產制契約登記。

相關範本

  • 室友公約：沒有伴侶關係的合租，重點是費用分攤與生活規則。
  • 套房租賃契約：一方是屋主、另一方付租金住進來，那是租賃而不是同居協議。
  • 財產分配協議書：同居結束時要一次結清房子、車子、存款等大額財產。
  • 轉租同意書：租約只有一方簽，想讓另一方也有合法居住依據時請房東出具。
  • 押金返還協議書：分開時與房東或彼此之間結算押金的書面確認。

資料來源

常見問題

同居協議有法律效力嗎？

關於財產與費用的約定，屬一般契約，原則上有效。但涉及身分關係的約定（如不得分手）無效。

同居多年可以請求贍養費嗎？

台灣法律未承認事實婚，同居關係終止原則上無贍養費請求權，除非另有契約約定。

本範本依中華民國法律之一般實務撰寫，供一般商務情境參考使用，不構成法律意見。個案情況差異大，重要或高金額的合約建議先請律師確認條款。