租賃不動產

修繕通知書範本

房客書面通知房東修繕，保留自行修繕的權利

什麼時候會用到

民法第四百二十九條規定租賃物的修繕義務原則上由出租人負擔；第四百三十條規定出租人經催告後不於相當期限內修繕者，承租人得終止契約或自行修繕並請求償還費用。這份通知就是那個「催告」。

口頭報修在事後無法證明已催告。用簽署連結寄出，系統會留下對方開啟的紀錄。

民法要求「相當期限」。寫出具體日期，期限屆至才有主張的基礎。

預告將自行修繕並自租金扣抵，讓對方知道不處理的結果。

下面就是按下按鈕後會在編輯器裡開啟的內容，一字不差。底線處可直接在產品裡填寫。

立契約書人：

承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱承租人）

出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱出租人）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

發現日期：民國＿＿＿年＿＿月＿＿日

依民法第四百二十九條，請出租人於民國＿＿＿年＿＿月＿＿日前完成修繕。

逾期未修繕者，承租人將依民法第四百三十條自行修繕，所支出之費用自租金中扣抵或請求償還。

此致

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

中華民國＿＿＿年＿＿月＿＿日

甲方簽名（尚未簽名）

乙方簽名（尚未簽名）

房東不修，我可以直接停繳租金嗎？

不建議。正確做法是依民法第四百三十條自行修繕並請求償還或自租金扣抵，逕自停租可能構成違約。

哪些修繕是房客要負責的？

因承租人或其同住人故意或過失造成的損壞，以及契約另有約定者。

本範本依中華民國法律之一般實務撰寫，供一般商務情境參考使用，不構成法律意見。個案情況差異大，重要或高金額的合約建議先請律師確認條款。